本文摘要：内容摘要：西安作为陕西省的省会，随着经济和房地产业的飞速发展，商业地产的发展也十分迅速。本文认为，西安市商业地产发展的优势还包括经济稳步发展，政策变化等，但同时也不存在研发模式领先、融资渠道单一、政府规划经验缺少等问题，只有理性分析经验教训，才能使商业地产身体健康发展。 关键词：商业地产 研发模式 西安 将近段时间，国内房地产市场上商铺销售疯狂，商业地产投资热情高涨，无论是住宅底商还是显商业项目，都呈现快速增长下降的势头。

内容摘要：西安作为陕西省的省会，随着经济和房地产业的飞速发展，商业地产的发展也十分迅速。本文认为，西安市商业地产发展的优势还包括经济稳步发展，政策变化等，但同时也不存在研发模式领先、融资渠道单一、政府规划经验缺少等问题，只有理性分析经验教训，才能使商业地产身体健康发展。　　关键词：商业地产 研发模式 西安 　　 　　将近段时间，国内房地产市场上商铺销售疯狂，商业地产投资热情高涨，无论是住宅底商还是显商业项目，都呈现快速增长下降的势头。

西安等房地产发展初级市场，在商业地产的研发上呈现出一派火热的氛围。一方面，投资资金争相改向商业地产，另一方面各国零售业巨头也争相入驻西安，使商业地产项目竞争愈演愈烈。西安近几年商业地产的较慢发展让人眼花缭乱，但同时也要理性的分析其中的经验与教训，为以后更佳的研发获取建议。

　　 　　西安商业地产发展优势及特点 　　 　　（一）经济稳步发展是最重要确保 　　西安市经济维持发展的较好势头，全市生产总值由2000年的643.26亿元减少到2005年的1270.14亿元，年均快速增长13.3％，基本构建总量翻一番。人均生产总值从1100美元减少到2165美元。全社会固定资产投资五年总计已完成2579.3亿元，年均快速增长29.2％。

基础设施建设投资急剧减少，在2005年超过100亿元。这些数据指出西安市于是以踏入一个高速发展的阶段，为商业地产发展获取了扎实的经济基础。　　（二）商业市场繁荣 　　西安商业地产行业面对的仅次于发展机会就是商业市场的蓬勃发展。

据理解，2005年西安市商业设施建设发展呈现规模大、多元化、档次低的特点，大型商业网点设施建设项目大大激增。目前有数家世界雁塔路店、人人乐北关店等20个大型商业网点项目开业，共计已完成投资额10亿元，建筑面积60万平方米。国际零售业巨头沃尔玛于2006年5月在东大街安家，总投资15亿元人民币，占地约68亩，总建筑面积25万平方米，目前工程建设已转入收尾阶段的骡马市商业步行街被其顺位。西安市较好的商业市场氛围更有众多国内及国际著名商家入驻，构建了商业和房地产的良性对话，即为商业发展获取了辽阔的空间，也有力地增进了商业地产的研发。

　　（三）政府政策变化及行业规范 　　从政策看作，近两年为调整产业结构，确保房地产业较慢稳定的发展，防止出现全国性的房地产业短路，国家公布了一系列宏观经济政策来对房地产业展开调控。不受此类政策的影响，住宅类和其它类型的房地产发展速度显著上升，开发商对取得的土地和资金分配随之作出调整，而利润率较高的商业地产取得开发商的注目。

尤其有一点注目的是，鉴于房地产以前经常出现的问题和教训，一些全面指导和规范西安商业地产发展的文件将要实施，这将为西安的商业地产发展产生大力的影响。　　（四）商业地产运作水平大大提升 　　商业地产与所在区域内的市场供需关系紧密结合，即市场有多大的购买力，就必须多大商业物业。过去的经验证明，零散的经营模式很难集中于所有的商业吸引力去更有消费者和确保消费者。

因此体量大、功能综合全面、内在经营服务品质优良的商业项目将是下一步商业地产研发重点。而对于大规模和低功能的项目研发，必需展开充份的市场调查。

尤其是海外零售商入驻之后或者项目想要融到海外投资，都会对商业地产的建设明确提出很高拒绝。这就大自然前进商业地产商的运作水平大大提高，最后促成整个商业地产行业变革 　　较好的投资前景早已更有了众多投资机构和经营企业，一批国内著名商业零售企业正在西安选址，其中北京华联白鱼在二环路周边开办购物中心、王府井百货业白鱼在东大街选址开店，而来自瑞典的宜家百安居、法国家乐福也白鱼转入西安的商业领域。

　　（五）特色品牌领军市场 　　商业地产竞争关键要回头特色之路，特色是生命线，特色就是竞争力。而本土文化则是一个关键元素，从这个角度谈，这也是对开发商的考验。西安作为古都，有其独有的文化底蕴和历史痕迹，如何在现代社会的商业地产研发中考古并有效地利用这些因素，有时候是项目胜败的关键。

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